【总裁观点】中企资本联盟主席杜猛:中国房地产市场仍然是一片大海
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【总裁观点】中企资本联盟主席杜猛:中国房地产市场仍然是一片大海

时间:2018-01-19 14:40:00 来源:本站 作者:

  2017年11月21日,中企资本联盟主席杜猛参与在2017中国地产总裁高峰论坛暨北京大学房地产总裁黄埔同学会十周年庆典活动期间举行的《产融结合背景下的房地产营销创新》沙龙主题讨论。

  中企资本联盟主席杜猛认为,今年一年内,央行有7万亿的资金投放量。这些大量释放的货币,除了投资海外,其他的只能释放到地产里。因此,房价每年涨25%,是最低的了。世界上没有哪个国家像中国房地产市场这样,成长性这么好,规模这么大,有这么多房地产企业,家家户户因此而受益。未来,中国房地产市场仍然是一片大海。

  我国房地产市场调控政策是动态的。十八大时,我国制定的房地产政策是建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,政府将全面退出房地产市场。而今年的十九大,强调房子是用来住的,不是用来炒的,是相对今年初房价涨得过快而制定的暂时的调控政策。

  我国一直在靠释放货币来刺激经济。2008年,我们举国上下都在为全球金融危机操心,我们不仅要救中国,还要救亚洲,救欧洲,我们钱多得不可一世。现在,我们在救自己。今年一年内,央行有7万亿的资金投放量。由于我国投资渠道没有增加,这些大量释放的货币,除了投资海外(最近两个季度,我国海外投资金额约2万亿),其他的只能释放到地产里。如果资金投放量能控制在25%以内的增速,已经是非常好的水平。因此,房价每年涨25%,是最低的了。否则,老百姓对冲不了手上货币的贬值速度。

  我们的房地产市场是全球最好的。去年年底,我国房地产销售额已经达到全国经济总量的14.1%,五年前,这个数字是11.2%,去年增长了2万亿,这一定是地球之最。我们国家房地产企业有12多万家,有项目运营的有7万多家。因此,我国房地产市场取得的成绩可圈可点。没有哪个国家的房地产市场,成长性这么好,规模这么大,有这么多房地产企业,家家户户因此而受益。

  人口红利让地产成为中国经济发展绝对的支柱,今天,我们的人口红利还在。根据估算,郑州房价应该在十万每平,北京房价应该在五十万每平才合理。否则,远远平衡不了货币发行带来的资产缩水和不动产增值之间的差距。今年1-3月,北京房价普涨40%以上。北京市民要感谢北京市政府给有房子的市民发的头彩,也希望其他城市向北京学习,把房价搞上去,拉近或者缩小与北京市民的贫富差距。这总比把钱投资海外要强。

  我们中国房地产业对国家经济发展的作用毋庸置疑,我们的房价并没有高得离谱。房价不涨的原因,是因为行政过多干预,是因为政府保障国民经济运营的决心非常大,不能接受房地产一枝独大。但宏观调控政策只是防止炒房与投机,只是要让房地产市场更加稳健,更加有序,是动态的、暂时的。

  在房地产营销领域,我们应该买近不买远,买小不买大,买旧不买新,买轨道交通边上的房子,沿着高铁沿线的城市去买。买限购城市的房子,不买不限购城市的房子,凡是限购的城市,都是房价涨得太快的城市,绝对是刚需市场,升值空间更大一些。

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